I korthet
Sambolagen 3, 9, 14 §§
- En bostadsrätt värd 4 000 000 kr med 2 800 000 kr i lån, där A betalade hela insatsen på 600 000 kr, har ett nettovärde på 1 005 600 kr. Utan samboavtal får B 502 800 kr vid en separation, trots att B inte satsat någonting.
- Med samboavtal som undantar bostaden från bodelning behåller var och en sin ägarandel. Står båda som ägare till hälften måste dessutom ett skuldebrev på insatsen skrivas, annars äger B ändå halva.
- Samboavtalet kräver bara skrift och underskrifter. Det kan skrivas när som helst och ändras med ett nytt; vid en separation gäller det som gällde när förhållandet upphörde.
- Avtalet ger ingen arvsrätt och påverkar inte övertaganderätten till bostaden enligt 22 §; testamente och eventuell livförsäkring behövs för dödsfallet.
Tre lösningar på samma situation
| Lösning | B får vid separation | Vad som krävs |
|---|---|---|
| Inget avtal, båda står som ägare 50/50 | 502 800 kr | – |
| Samboavtal: bostaden undantas, ägande 50/50 | Hälften av värdet enligt ägandet, utan sambolagens delning | Samboavtal |
| Samboavtal + skuldebrev på insatsen 600 000 kr | Hälften av värdet minus skuldebrevet till A | Samboavtal och skuldebrev |
| Samboavtal + ägarandelar efter insats (t.ex. 65/35) | 35 procent av nettot | Samboavtal och köpekontrakt med andelar |
Vad avtalet bör innehålla
- Att bodelning enligt sambolagen inte ska ske, helt eller för angiven egendom (bostaden, bohaget).
- Båda parternas namn och personnummer, datum, underskrifter.
- Vid behov: hänvisning till skuldebrev eller till ägarandelarna i köpekontraktet.
- Gärna en mening om vad som gäller vid dödsfall och en hänvisning till testamente.
Vanliga frågor
Hur skriver vi ett samboavtal?
Skriftligt och undertecknat av båda. Inga vittnen, ingen registrering. Avtalet kan säga att sambolagens bodelningsregler inte ska gälla alls, eller inte för viss egendom, till exempel bostaden.
Räcker samboavtalet för olika kontantinsatser?
Nej. Samboavtalet tar bostaden ur bodelningen, men löser inte hur ni äger den. Är ni delägare till hälften var fast den ena betalat mer insats behövs dessutom ett skuldebrev eller en annan ägarandel i köpekontraktet.
Kan ett samboavtal jämkas?
Ja, om ett villkor är oskäligt med hänsyn till innehållet, omständigheterna när det kom till, senare förhållanden och omständigheterna i övrigt (sambolagen 9 § andra stycket). Domstolarna är restriktiva.
Behöver vi testamente också?
Ja om ni vill ärva varandra. Samboavtalet rör bara bodelningen vid separation och dödsfall; arvsrätten saknas helt för sambor utan testamente.