Gemensam bostad
Bohag
I korthet
Sambolagen (2003:376)
- Äger A hela bostaden (värd 3 500 000 kr, lån 2 000 000 kr) som köptes för att bo i tillsammans ska nettot, 1 291 400 kr efter lån, arvode och latent skatt, ändå delas: B får 645 700 kr för bostaden plus halva bohaget.
- Tidsgränsen är hård: begäran om bodelning måste göras inom ett år från separationen, annars är rätten borta. Skriv till den andra, med datum.
- Pengar på konto, aktier, bil, fritidshus och pensioner delas aldrig, hur länge ni än bott ihop. Den som betalat mer kontantinsats får inget tillbaka utan samboavtal eller skuldebrev.
- Den som behöver bostaden mest, oftast den barnen bor hos, kan få bo kvar mot att lösa ut den andra, även om den andra står som ägare.
Vad som ingår
| Ingår i bodelningen | Ingår inte |
|---|---|
| Bostad köpt för gemensamt bruk (villa, bostadsrätt), oavsett ägare | Bostad som en av er ägde före samboskapet |
| Möbler, husgeråd, elektronik köpt för det gemensamma hemmet | Bil, båt, fritidshus, sparande, fonder, ISK, pensioner |
| Lån som tagits för bostaden eller bohaget (dras av) | Egendom som fåtts i arv eller gåva som enskild egendom |
| Ersättningsbostad som köpts för gemensamt bruk under samboskapet | Allt som undantagits i ett samboavtal |
Lösa ut eller sälja
Den som bor kvar betalar den andra hens andel av nettovärdet, tar över lånet och bär den latenta skatten tills bostaden säljs. Banken prövar det nya lånet mot din ekonomi ensam. Räkna på bostadssidan. Går det inte att lösa ut säljs bostaden och nettot delas; mäklararvodet och skatten betalas då på riktigt.
Vanliga frågor
Vad räknas som samboegendom?
Gemensam bostad och bohag som skaffats för gemensamt bruk, oavsett vem som betalat eller står som ägare (sambolagen 3 §). Fritidshus, bil, sparande, pensioner och sådant som ägdes innan ni flyttade ihop ingår inte. Egendom som fåtts i arv eller gåva med villkor om enskild egendom ingår inte heller.
Måste vi göra bodelning?
Nej, bara om någon av er begär det, och begäran måste göras senast ett år efter att samboförhållandet upphörde (8 §). Begär ingen bodelning behåller var och en det hen äger.
Vem får bo kvar?
Den som bäst behöver bostaden kan få den på sin lott i bodelningen, även om den andra äger den, mot att den andra ersätts för sin andel (16 §). För hyresrätt och bostadsrätt som inte är samboegendom finns en särskild övertaganderätt för den som behöver bostaden mest, ofta den som barnen bor hos (22 §).
Vi har ett samboavtal, vad gäller då?
Ett samboavtal kan undanta all eller viss samboegendom från bodelning. Då delas bara det avtalet inte täcker, och övertaganderätten till bostaden enligt 22 § kan ändå gälla.